Можно ли заменить вводное устройство в многоквартирном доме?

Вру жилого дома

В многоквартирных домах системы ввода и распределения энергии в целом зависят от самого дома (количества находящегося в нем электрооборудования для обеспечения его жизнедеятельности). Попробуем разобраться в устройствах таких систем.

Распределение энергии в многоквартирном доме с системой TN-C

TN-C устаревшая система, но в домах старой постройки активно эксплуатируется. Это четырехпроводная система, состоящая из трех фаз напряжения и совмещенного нулевого и рабочего проводников (L1, L2, L3, PEN). В этой системе PEN проводник не подлежит расщеплению и в таком виде и приходит к потребителю. Также стоит отметить, что довольно часто фазным проводам присваивают название А, В, С.

В итоге при такой системе электропитания при однофазном подключении потребитель подключен двумя проводами (L, PEN), а при трехфазном четырьмя (L1, L2, L3, PEN).

От подстанции к дому приходит питающий кабель, прокладываемый под землей. Кабель заходит во вводной ящик, соединяемый с распределительным щитом:

Обратите внимание

Уже от него будут отходить прокладываемые вертикально стояки. На каждом этаже к стоякам будут подключатся этажные щитки, от которых будет уже осуществляться электроснабжение квартир.

Вводы могут выполнятся различными способами, это напрямую зависит от этажности и размеров дома, от системы прокладки кабелей (в коллекторе или в земле). Почему так? Да потому что нагрузка дома с количеством квартир 100 будет значительно ниже дома с количеством квартир 500.

Более того, требования к электроснабжению, например, пятиэтажного дома относительно невелики – в доме нет лифтов и нет необходимости установки дополнительных насосов для поддержания напора воды, что не скажешь про 30-ти этажный дом, где нельзя оставлять без питания лифты и насосы водоснабжения.

Именно по этим причинам в большие домах могут вводить не один, а два и более кабелей электроснабжения со взаимным резервированием.

Выполнения распределения электрической энергии между общедомовыми нагрузками (лифты, освещение подъездов, насосы) и квартирами задача довольно сложная и трудоемкая.

Распределение выполняют с помощью комплектных электротехнических устройств, способы крепления, размеры и места установки которых согласовывают с конструкциями домов.

Давайте рассмотрим варианты подключения квартир к стоякам в домах многоквартирных с системой TN-C. У стояка имеется четыре провода – три фазы и один PEN проводник, обозначенные на схеме как А, В, С и PEN:

Между фазами (А-В, С-В, С-А) напряжение будет в 1,73 илибольше, чем между любой из фаз и нейтральным проводником (нулем). Отсюда рассчитываем напряжение между фазой и нейтралью – 380/1,73 = 220 В. В каждую из квартир заходит два провода – фаза и нейтраль. Ток в обеих этих проводах будет абсолютно одинаков.

Важно

К разным фазам стараются подключать нагрузку (в нашем случае квартиры) равномерно. На рисунке а) из шести квартир на каждую фазу подключено по две. Равномерное подключение дает возможность уменьшить ток нулевого проводника и избежать перекоса фаз.

В домах старой постройки иногда применяли вместо этажных щитков совмещенные электрошкафы. Пример такого шкафа показан ниже:

У этого шкафа есть отсеки с отдельными дверцами. В одном отсеке располагаются таблички с номерами квартир, выключатели и автоматические выключатели. В другом – счетчики, в третьем – слаботочные устройства, такие как телефоны, сети телевизионных антенн, витых пар домофона, интернета и прочих устройств.

В таком этажном щитке к каждой квартире относятся один выключатель и два автоматических выключателя (для линии освещения общего первый, и второй для штепсельных розеток). В некоторых исполнениях электрошкафов возможно присутствие штепсельной розетки с защитным контактом для подключения различных машин (например, уборочных).

Распределение энергии в многоквартирном доме с системой TN-C-S

В жилом помещении электропроводка состоит из ввода электрического, групповой электрической сети, распределяющей энергию от электрощитка по всему помещению и, собственно, самого электрощитка. Для каждой группы потребителей электропроводка выполняется кабелем с определенным сечением и автоматами защиты с номиналами ранее рассчитанными.

Вводные и распределительные устройства

Как уже упоминалось ранее кабель питания, приходящий от подстанции попадает на ВУ (вводное устройство) или ВРУ (вводно-распределительное устройство). Для многоквартирного дома основным их отличием друг от друга будет наличие у ВРУ оснащения для распределения энергии по зданию.

Итак, ВРУ – это совокупность защитных аппаратов (предохранители, автоматические выключатели и так далее), устройств и приборов для учета электроэнергии (электросчетчики, амперметры и так далее), электрооборудование (шины, рубильники, трансформаторы тока и другие устройства) а также строительные конструкции, устанавливаемые на вводе в здание или помещение жилое, которые включают в себя защитные аппараты и приборы учета (электросчетчики) отходящих линий электропроводки.

Также нужно помнить, что и к ВУ и к ВРУ подходят линии повторного заземления, а это значит что расщепление входящего PEN проводника можно проводить только здесь.

При использовании системы TN-C-S приходящий от подстанции совмещенный PEN проводник подлежит расщеплению. Система TN-C-S будет иметь место только после расщепления со стороны от трансформаторной подстанции. В современных этажных щитках обычно устанавливают трехфазные автоматы, электросчетчики. УЗО и дифавтоматы.

После ВРУ или ВУ электроэнергия подается на этажные электрощитки многоквартирного дома. При использовании системы TN-C-S к потребителям идет пять проводов (L1, L2, L3, N, PE).

И кому будет интересно немного о ВРУ:

Post navigation

Что такое ВРУ в электрике

ВРУ или вводно-распределительные устройства широко используются при выполнении электромонтажных работ. Их основной задачей является прием и последующее распределение электрической энергии между отдельными потребителями. ВРУ обеспечивают надежную защиту всех установленных приборов и оборудования от воздействия короткого замыкания и аварийных перегрузок.

Контрольные приборы, имеющиеся в каждом вводно-распределительном устройстве, позволяют точно учитывать расход электроэнергии, осуществлять контроль над правильным распределением нагрузки в сетях.

Электрические счетчики могут устанавливаться как общие, так и индивидуальные, рассчитанные на отдельных потребителей. В целом, для нормальной работы большинства ВРУ требуется напряжение питающей сети в пределах от 220 до 380 вольт.

Частота переменного тока может колебаться от 50 до 60 герц. Во всех устройствах выполняется глухое заземление.

Область применения ВРУ

Вводно-распределительные устройства получили широкое распространение, они подходят для установки на любых сооружениях, где предусмотрено наличие электрооборудования. ВРУ установлены, практически на всех промышленных и производственных объектах, а также в жилых и общественных зданиях.

С помощью ВРУ, осуществляется снабжение электроэнергией домов, имеющих любую конфигурацию и количество этажей. В составе здания могут быть группы помещений – офисы, бизнес-центры, предприятия бытового обслуживания и общественного питания. Все необходимые расчетные параметры и технические требования к комплектации вводно-распределительных устройств определяются в проектной документации.

При сборке ВРУ соблюдаются все требования заказчика. Это позволяет в полной мере обеспечить дальнейшую надежную и безаварийную работу электрических сетей.

Комплектация вводно-распределительных устройств

Все ВРУ изготавливаются в виде односторонней панели, размещаемой в закрытом виде, в защитном стальном ящике.

В дальнейшем, на эту панель производится монтаж автоматических электроприборов контроля, учета и распределения электроэнергии. Конструкции вводно-распределительных устройств могут включать в себя одну, две и более панели.

В некоторых случаях производится их сборка в секции. Для полной сборки ВРУ существует напольный или подвесной вариант.

Совет

По желанию заказчика, в комплект устройства могут быть включены различные типы автоматических выключателей, электронные или индукционные счетчики. способные учитывать активную и реактивную электроэнергию. Дополнительно устанавливаются испытательные коробки, контрольно-измерительные приборы и другие устройства.

Существующие стандарты предполагают устойчивость вводно-распределительных устройств к ударному току при коротких замыканиях до 20 кА. Номинальная защита изоляции составляет 1000 вольт.

Кроме того, должны соблюдаться международные параметры защиты в случае прикосновения к элементам устройства, которые находятся под напряжением.

Комплектация ВРУ осуществляется с учетом местных климатических условий.

Принцип работы ВРУ

Ввод основного питающего кабеля производится непосредственно на вводный автомат устройства. Номинальный ток рассчитывается заранее и отражается в проекте или техническом задании.

Вводный автоматический выключатель защищает электрическую проводку во время нештатных ситуаций. С его помощью возможно преднамеренное отключение питания для проведения работ по техническому обслуживанию сети.

В некоторых конструкциях ВРУ, вводный автомат может заменяться рубильником или специальным разъединителем.

За вводным автоматом производится установка разрядников. Здесь происходит соединение фазных проводов и защитной шины РЕ. Когда возникают импульсные перегрузки, происходит срабатывание разрядников, попадание фазного напряжения на шину РЕ и конечное срабатывание защиты ВРУ.

Окончательное распределение электропитания, в соответствии с группами проводов, осуществляется с помощью защитных автоматов с различными номиналами. Каждая группа потребителей подключается к отдельному автоматическому выключателю. В качестве дополнительных защитных мер, при необходимости, устанавливаются УЗО.

Установка распределительных автоматов должна обеспечивать равномерное распределение нагрузки между всеми фазами. При расчете автоматов для каждой фазы должен обязательно учитываться коэффициент спроса, определяющий вероятность максимальной загрузки электрических сетей.

Использование ВРУ в жилых и общественных зданиях

В общественных зданиях, жилых домах с повышенной этажностью, а также в небольших производственных предприятиях, вошло в практику применение вводно-распределительных устройств, представляющих собой щиты, в которых может выполняться одностороннее или двухстороннее обслуживание.

В комплект каждого такого устройства входят вводные и распределительные панели, или шкафы, изготовленные в заводских условиях. В крупных электромонтажных организациях, очень часто разрабатываются и применяются собственные конструкции ВРУ, с учетом индивидуальных особенностей того или иного объекта.

Вводные панели комплектуются аппаратурой, рассчитанной на работу при номинальных токах в 250, 400 и 630 ампер. В панели, рассчитанные на 250 А, производится установка предохранителей ПН-2-250, а также рубильника или рубильника-переключателя. В панелях на 400 и 630 А устанавливаются такие же защитные и отключающие устройства, в соответствии с номинальным током.

Изготовление распределительных панелей производится в нескольких вариантах. В одном из них, отходящие линии оборудуются автоматическими выключателями.

Обратите внимание

Другие виды панелей имеют автоматику, позволяющую управлять освещением на лестницах и в коридорах. В некоторых панелях имеются отделения учета.

Читайте также:  Какие лампы установить в люстру, чтобы они не перегорали?

Кроме автоматов, распределительные панели оборудуются магнитными пускателями, промежуточными реле и пакетными выключателями.

В процессе компоновки и комплектования ВРУ, расположение вводных и распределительных панелей выполняется рядом друг с другом. Изготовление данных элементов производится в виде отдельных панелей, в которые заранее монтируется вся необходимая аппаратура и приборы.

Между панелями предусмотрена установка соединительных проводников. Вводные и распределительные панели имеют большое количество разнообразных схем.

благодаря которым можно выполнить компоновку любого вводно-распределительного устройства, исходя из электрических схем конкретного здания.

Применение ВРУ в промышленности и на производстве

Производство и промышленные предприятия отличаются потреблением довольно значительных мощностей. На этих объектах, с высоким энергопотреблением, устанавливаются специальные конструкции вводных и распределительных панелей и шкафов. Как правило, эти модели входят в серию ЩО-70. Кроме предприятий, такие устройства в распределительных устройствах подстанций, с напряжением 0,4 киловольта.

По своей конструкции, данные устройства предполагают одностороннее или двухстороннее обслуживание. На всех панелях предусмотрена установка рубильников с предохранителями или автоматических выключателей.

При одностороннем обслуживании установка панелей в щитах производится прямо возле стены. Их обслуживание производится с лицевой стороны.

Важно

Панели, предназначенные для двухстороннего обслуживания, располагаются свободно или отдельно от стены, на расстоянии, не менее 80 см.

Односторонние щиты не требуют больших площадей под их установку и дальнейшее обслуживание и отличаются большей экономичностью. Тем не менее, устройства с двухсторонним обслуживанием гораздо удобнее в процессе их эксплуатации.

Вводно-распределительные устройства бывают не только панельных типов. Для их сборки могут использоваться отдельные блоки в виде предохранителей, выключателей, автоматов, счетчиков и прочей электронной аппаратуры.

Помещения, где устанавливаются ВРУ, должны располагаться в удобном месте, доступном только для обслуживающего персонала. Эти помещения получили другое название электрощитовых, с ограничением доступа для посторонних лиц.

Простейшая схема автоматического ввода резерва, и бюджетное ВРУ

Вводно распределительное устройство ВРУ

Всем привет. Вводное устройство ВРУ (в частном случае ВУ) необходимый элемент электрической цепи. Многоэтажный дом, офисное здание, производственное помещение, частный дом или коттедж, не важно, везде, при строительстве или серьезном ремонте, можно столкнуться с металлическим шкафом под названием — вводно распределительное устройство ВРУ .

Что такое ВРУ, назначение

ВРУ — это электротехническое распределительное устройство в виде шкафа с замком, с установленными в нем аппаратам и приборами. Такими как: счетчики учета электроэнергии, автоматические выключатели, рубильники, предохранители, амперметры, вольтметры итп.

Устройство ВРУ служит для приема, распределения и учета электрической энергии на промышленных, жилых и административных объектах. Для защиты линии и электрооборудования от перегрузок и коротких замыканий в сети, а также для осуществления оперативных включений и отключений оборудования.

Вводно распределительное устройство, установка

Устанавливаются в специальных помещениях, по проекту электроснабжения, на вводе кабеля электропитания и снабжает электроэнергией все здание. В жилых домах это чаще всего подвал, там же делается расщепление совмещенного нулевого проводника PEN. так удобнее. Обслуживаются электротехническим персоналом .

Шкаф ВРУ должен располагаться на расстоянии не менее 1 метра от других коммуникаций. В доступном, хорошо освещенном, проветриваемом месте, чтобы обеспечить нормальную работу и обслуживание.

Ввод и вывод кабелей питания обычно производится снизу. но при заказе услуги по монтажу и сборке электрощитов. можно внести изменения в проект. Если питание ВРУ нужно выполнить от ВЛ воздушной линии электропередачи, то следует установить ограничители перенапряжения. Двери помещений, где установлено вводно-распределительное устройство, должны открываться наружу.

Если здание, дом или другое сооружение имеет большие размеры, на каждый ввод рекомендуется устанавливать отдельное ВРУ. После них также могут устанавливаться дополнительные распределительные устройства – РУ, с необходимым оборудованием для работы электроприемников отдельных квартир и помещений. Предлагаю вашему вниманию видео:

Устройство ВРУ многоэтажного дома

Разберем некоторые элементы вводно-распределительных устройств:

Ш ины (токопроводящие, зануление N, заземление PE), медные или алюминиевые. Провода к шинам присоединяются при помощи болтов с шайбами. Для обеспечения надежного соединения необходимо использовать инструмент .

А втоматические выключатели, предохранители. Номинальный ток автоматических выключателей выбирается согласно проекту электрики, или рассчитывается по мощности. Предназначены для защиты электропроводки от перегрузки, коротких замыканий, сверхтоков итп.

С четчики учета электроэнергии. Название говорит само по себе, зачем они нужны.

О граничители напряжения, разрядники. Защита при импульсных перегрузках.

В ольтметры и амперметры. Для визуального контроля тока нагрузки и напряжения.

П ровода и кабели, для коммутации электроприборов цепи. Все провода должны быть изолированными, разноцветными, согласно ГОСТу:

Не пренебрегайте этим! Маркировку и цвет жил проводов необходимо соблюдать на всем протяжении цепи, помните это!

Маркировка ВРУ

Новость №1. 333 комментарий, ссылка подтверждение. В этот раз его оставил самый активный комментатор блога Сергей Панагушин. Презент составляет 100 рублей на мобильный телефон. Спасибо за дополнения, Сергей, твои комментарии лучшие!

Вроде все, вводное распределительное устройство ВРУ разобрали, если есть дополнения оставляйте комментарии. Скоро в эфире – ВРУ для коттеджа или частного дома, подписывайтесь на новости. если интересно.

P.S.

Источник: http://electricremont.ru/vru-zhilogo-doma.html

Кто должен оплатить замену общедомовых электросетей (до квартир) в многоквартирном доме? Правовой анализ

19.08.2014

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Кто должен оплатить замену электросетей (до квартир): ЖЭУ, из тех средств, которые жильцы ежемесячно оплачивают по статье «содержание и ремонт общего имущества» или жильцы должны оплачивать это за свои средства? Как показывают вопросы, поступающие от читателей ЭнергоВОПРОС.ру, эта тема волнует многих. Публикуем ответ на него, данный Центром информационной поддержки реформы ЖКХ (Волгоград)

Что относится к общедомовой электросети?

В соответствии с пунктами 7 – 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.

2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Работы по устранению проблем в общедомовой электросети: плановый и капитальный ремонт

Отнесение работ, проведение которых необходимо для устранения проблем в электроснабжении, к текущему или капитальному ремонту зависит от содержания соответствующих работ. Так, в соответствии постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.

2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, относятся к текущему ремонту; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение относится к капитальному ремонту.

Согласно пунктам 18 и 21 Правил как текущий, так и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Капитальный ремонт производится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, которые уплачиваются собственниками помещений на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Текущий ремонт производится за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносимой нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей домом организацией.

Резюме: за ремонт общедомовой электросети жильцов могут обязать заплатить отдельно

Однако, необходимо учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В связи с этим даже, если работы по обеспечению бесперебойного электроснабжения относятся к текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, но их стоимость, если она устанавливалась на общем собрании собственников помещений в доме, не покрывается за счет установленной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возможны споры (в том числе судебные) с управляющей компанией о необходимости внесения нанимателями и собственниками помещений дополнительных средств для проведения соответствующих работ.

Источник: Центр информационной поддержки реформы ЖКХ (Волгоград)

Источник: https://energovopros.ru/issledovania/2334/2408/37699/

В каждой электроустановке есть механизмы для ввода и распределения электроэнергии. Зачастую, данные устройства объединяют в одних вводно-распределительных устройствах, в виде щита или шкафа, состоящих из нескольких панелей.

Как правило, это вводная, распределительная и панель АВР. Отсюда и вытекают различные названия данного устройства ВРЩ, ГРЩ, ВУ.

В зависимости от условий эксплуатации на объекте неминуемо возникает задача смены вводно распределительного устройства.

При своевременном техническом обслуживании замена частей ВРУ производится поэтапно, сообразно выхода оборудования из строя, но даже при данном подходе не удается избежать единовременного капитального ремонта.

Обусловлено это старением изоляции кабелей и проводов, так и необходимой заменой схемы ВРУ. После 20-25 лет эксплуатации ВРУ устаревает настолько, что старое оборудование проще заменить, чем постоянно ремонтировать.

Заказывать аналог первоначального ВРУ не имеет никакого смысла, так как за долгое время эксплуатации изменилась первоначальная схема и сами нагрузки. Поэтому первое с чего надо начинать так это с прорисовки схемы электроустановки с расчетами нагрузок. Уже имея на руках фактическую схему можно заказывать проектирование и изготовление нового с учетом всех нагрузок ВРУ.

Читайте также:  Способы подключения тепловентилятора к сети

Пред монтажом нового ВРУ необходимо проработать временную схему электроснабжения. В случае большой мощности электроустановки и если для замены ВРУ требуется несколько рабочих смен, задействуются временные схемы электроснабжения с использованием дизель- генератора или других источников.

Такие случаи бывают при работе на потребителях первой категории надежности, к которым относятся больницы и предприятия с непрерывным циклом. В действительности, если в резервной схеме необходимости нет, то замена ВРУ производиться в выходные дни или ночное время.

Совет

Для работы на ВРУ необходимо произвести обесточивание выключением автоматического выключателя или рубильника. Зачастую отключить питание возможно только в ТП.

Если подстанция находится на балансе электросетевой компании, то планируемое отключение согласовывается в эксплуатирующем районе, к которому относится трансформаторная подстанция.

После установки нового оборудования на ввод происходит монтаж приборов учета электроэнергии, которые пломбируются представителями Энергосбыта. До этого схема вводно распределительного устройства согласовывается в Энергосбыте.

На ряду с этим, в договор энергоснабжения вносятся номера новых счетчиков. Замена ВРУ является длительной и сложной процедурой повышенной опасности, а в случаях незапланированных простоев возможна остановка всей деятельности предприятия.

Доверяйте замену ВРУ профессиональным подрядчикам.

Источник: http://electromontaj-st.ru/statia/126-zamena-vru-v-elektroustanovke.html

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

  • внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
  • внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
  • внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  • внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

  • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов в квартире;
  • электрических кабелей, розеток в квартире;
  • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг

Источник: https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/6341/remont-oborudovaniya-v-kvartire-sobstvennika-za-chey-schyet

Вводно-распределительные устройства

Что представляет собой вводно распределительное устройство (коротко ВРУ). Вводно-распределительное устройство — это совокупность всех аппаратов защиты приборов учета электроэнергии электрооборудования или строительные конструкции необходимые для защиты и учета электроэнергии.

Сюда можно отнести различные автоматы и предохранители, амперметры и вольтметры, трансформаторы разъединители рубильники и прочие.

Например, вводное распределительное устройство вы можете увидеть в любом многоквартирном доме, там специальные щитки в которых имеются всевозможные автоматы и счетчики электроэнергии и прочие.

ВРУ представляет собой комплекс различных аппаратов, которые в совокупности снабжают жилой дом электроэнергией. Некоторые строительные компании еще на этапе строительства устанавливают, такие устройства ,на вру цена как правило бывает очень доступной . Поэтому установить его может любой желающий.

Щиток ВРУ чаще всего располагается либо в подъездах нашего дома, либо в подвале.  Главное, чтобы температура воздуха вокруг была в не больше плюс 5 градусов. Ящик с электрооборудованием ВРУ должен располагаться в удобном, хорошо проходимом и хорошо освещаемом месте, должна быть хорошая вентиляция.

Вводно-распределительное устройство нельзя располагать вблизи горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации.

Для чего в жилом многоквартирном доме нужны ВРУ?

Обратите внимание

Во-первых, для того чтобы осуществлять подачу электроэнергии в помещения. Во-вторых, для того чтобы все учета и контроля электроэнергии находились в одном месте.

В-третьих, некоторые щитки ВРУ снабжены специальными рубильниками, которые могут в одно действие обесточить полностью строение. Например, в случае какой-либо аварии. Это хорошо для больших домов и коттеджей, а также для многоквартирных домов.

Так же ВРУ требуется для того чтобы была возможность производить отключение и включение электроснабжения в различных частях здания.

Помимо жилых, ВРУ так же можно установить в производственное помещение. Для этого вам потребуется лишь собрать следующие документы: электризуема однолинейная, сертификаты на электроприборы, которые уже имеются и план размещения самого вводно распределительного устройства на объекте.

Для того чтобы ВРУ осуществляло качественную работу, перед началом его работы нужно обязательно проверить следующие критерии:

-обязательно удостоверьтесь что автоматы отключения стоят на всех входных и выходных линиях;

– проверьте правильно ли соединены провода согласно определенной маркировке и назначению;

– обязательно обяжите электрика или человека, который будет покупать и устанавливать ВРУ в вашем доме или в любом другом помещении, что бы он рассчитал потребную силу тока и напряжение силы. 

Источник: http://master-off.net/remont-kvartir/1917-vvodnoraspredelitelnye-ustrojstva.html

Что можно отремонтировать в квартире бесплатно за счет ТСЖ (УК)

Какое имущество должны ремонтировать бесплатно

Имущество в доме, не подлежащее бесплатному ремонту УК (ТСЖ)

Замена батарей системы отопления в квартире- за чей счет

Действующим законодательством на собственников жилья возложена обязанность по содержанию квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

На финансирование текущего ремонта общего имущества с собственников квартир и нанимателей взимается плата.

Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с собственников квартир – взимается, с нанимателей квартир – не взимается.

Важно

На практике поддержание в надлежащем состоянии и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющими компаниями (УК), товариществами собственников жилья (ТСЖ) в зависимости от выбранной собственниками формы управления МКД. В муниципальных домах такую работу проводят жилищно-коммунальные службы.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

  • а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
  • б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
  • в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
  • г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
  • д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
  • е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
  • ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Читайте также:  Ремонтируем варочную панель - неисправности различных моделей

Какое имущество должны ремонтировать бесплатно

В состав общего имущества, подлежащее бесплатному ремонту, входят:

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
  • внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
  • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
  • внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их эксплуатационная ответственность.

https://www.youtube.com/watch?v=txx5C4DYRkI

В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, управляющая компания (ТСЖ) обязана произвести его текущий ремонт бесплатно

Имущество в доме, не подлежащее бесплатному ремонту УК (ТСЖ)

Управляющие компании (ТСЖ) не обязаны производить бесплатный ремонт следующего оборудования:

  • индивидуальных приборов учета воды, газа, электричества. О том, обязательно ли устанавливать счетчики воды в квартире, читайте в статье по ссылке;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования, находящегося в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей и тому подобного оборудования);
  • труб и отводов, расположенных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов, находящихся в квартире;
  • электрических кабелей, розеток и иных электрических элементов, расположенных внутри квартиры;
  • иного оборудования и имущества, не относящихся к общедомовому имуществу и обслуживающих только одну квартиру.

За чей счет должна производиться замена батарей системы отопления в квартире

Наибольшее количество споров вызывает отнесение к общему имуществу внутриквартирных радиаторов отопления. Это связано с тем, что четко определить внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по сетям отопления затруднительно. Поэтому относительно радиаторов позиция является неоднозначной.

Некоторые суды со ссылкой на письмо Минрегиона России от 04.09.2007 N 16273-СК/07 при принятии решений указывали, что квартирные радиаторы отопления относятся к общему имуществу

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/335-otremontirovat-v-kvartire-besplatno-za-schet-uk-i-tszh.html

Вводно распределительное устройство: назначение

Для распределения и контроля поступающей электрической энергии в квартиру или дома используется большое количество разнообразных приборов. Вводно распределительное устройство позволяет сгруппировать их и обеспечить экономию пространства, которое они занимают.

Назначение

ВРУ, УВР или вводное распределительное устройство – это совокупность различных учетных приборов электроэнергии, автоматических выключателей, предохранителей и т. д. В зависимости от размеров в него можно разместить несколько десятков разнообразных рубильников, трансформаторов, счетчиков. Также существует ИВРУ – такой паспорт у стандартного ВРУ означает, что он – инвентарный.

Фото – ВРУ со счетчиками

Главным отличием модернизированного ИВРУ от стандартного является его повышенная степень антивандальной защиты, возможность использования в полевых условиях и на строящихся объектах.

Фото – ИВРУ

Главное назначение, которое имеет вводно распределительное устройство – это снабжать здание или отдельные части жилых и производственных помещений электрической энергией.

Он состоит из панелей, которые являются одностороннего типа обслуживания, т. е. открываются только с одной стороны. В зависимости о конструкции бывают однопанельные, двух и трех. Соответственно, это ВРУ-1, ВРУ-2 и ВРУ-3.

В России производится продажа даже четырехпанельных вариантов – ВРУ ГРЩ ГМ МАГНИТ.

Фото – схема вводного устройства

Профессиональные компании (ABB – АВВ, ВРУ ИЭК, Шнайдер и прочие) изготавливают вводно распределительное устройство сразу в контейнере.

Этот щит защищен от воздействия окружающей среды, попадания влаги и пыли на подвижные механические части своих деталей и от физического воздействия из вне.

При этом, производитель может сделать ВРУ на заказ, согласно Вашим требованиям.

Зачем нужно ВРУ:

  1. Для распределения электрического тока по жилому и нежилому фонду;
  2. Для установки всех приспособлений защиты, контроля, учета и измерения тока в одном месте;
  3. Многие модели оснащены дополнительным рубильником, который поможет защитить электрическую сеть коттеджа или квартиры от коротких замыканий и перегрузок;
  4. Для произведения оперативного включения и отключения питания отдельных устройств или частей зданий.

Виды

Классификация вводно распределительных устройств производится по силе номинального тока – 250, 400 и 630 Ампер, размеру и количеству встраиваемых приборов контроля и защиты. Также они бывают следующих видов:

  1. С автоматическими выключателями энергии;
  2. С устройствами контроля освещения;
  3. Со специальным отделением для установки приборов учета электрической энергии.

Для индивидуального использования чаще всего покупают вводно распределительные устройства с дополнительными отсеками для УЗО и автоматов-выключателей. Модель на предохранителях поможет не только оградить Вас от скачков напряжения, но и при необходимости быстро отключить ток в разных частях квартиры или частного дома.

Оборудование с датчиками и приемниками датчиков контроля освещения идеально подойдут для наружной установки. Их монтируют на лестничных пролетах, в подъездах, тамбурах и прочих общественных местах.

Фото – правильно установленный щит

Если в оборудовании присутствует дополнительный отсек для установки счетчиков, то они используются не только для защиты и измерения, но и контроля потребления электрического тока.

Наиболее доступными считаются варианты с автоматами, т. к. они имеют относительно небольшие габариты. Но если Вы не можете выбрать один вариант для установки, то можно скомпоновать несколько типов распределительных панелей, получив универсальный щит.

Фото – блок управления освещением в вру

Технические характеристики

Каждое вводно распределительное устройство имеет собственные характеристики (с АВР, без него, с автоматами и т. д.). Перед началом установки требуется изучить все данные, указанные в паспортах приборов. Рассмотрим характеристики самых популярных моделей:

ВП – модель с переключателями. ВП ВРУ-8500:

Номинальный ток, А 630
Напряжение, В 0,4
Износостойкость Неограниченно
Устойчивость, кА 10
Габарит панелей, мм 1800 (2000)*800

В зависимости от потребностей габаритные размеры могут изменяться. ВРУ этого типа рекомендуется для установки во внутридомовых щитовых. Не подходят для уличного использования.

ВРУ-3-10-УХЛ4:

Ток, А 250
Напряжение, В 380
Встраиваемые элементы Трансформатор, конденсатор, автоматически выключатели. Со счетчиком идет модель 400 А
Частота, Гц 50
Использование В трех, четырех и пяти проводных сетях

Аналогичными характеристиками обладает устройство типа ВРУМ.

ВРУЗСМ:

Требование сети, А/В 220/380
Частота, Гц 50
Дополнительные требования В сети должна быть глухо заземлённая нейтраль
Общепринятые стандарты ВРУ (ГОСТ, ТУ) ТУ 3434-007-05774835-2002.

Описание этого распредустройства несколько отличается от рассмотренных выше. Оно, в основном, используется для частной или производственной постройки, подходит для установки на улицу. Маркировка:

  • ВРУ (ВУ) – Вводно распределительное устройство;
  • 3 – панель третья по счету по разработке;
  • С – сертификат завода, в данном случае, Староокольского завода;
  • М – устройство модернизированной серии (со счетчиком, автоматами и контролем освещения).

Видео: ВРУ многоквартирного дома

Требования и монтаж ВРУ

Чтобы собрать любой вводно распределительный щит или подключить готовое устройство, Вам понадобятся специальные схемы. В зависимости от типа установки, Вам понадобится взять разрешение у поставщика электрической энергии.

Фото – пример схемы ввода

На фото показаны приблизительные схемы вводов такого типа:

  1. Рубильники и предохранители при одиночном вводе (а);
  2. Одиночный ввод и автомат защиты (б);
  3. Переключатели и предохранители (в);
  4. Двойной ввод, аналогичный схеме В (г);
  5. двойной с АВР (д).

Цена на вводно распределительное устройство зависит от его параметров и размера. Помимо проверки соответствия сертификату качества, необходимо также провести анализ требований, которым должно соответствовать каждое ВРУ:

  1. Чтобы устройство работало надежно и без сбоев, очень важно проверить, чтобы автоматы и прочие защитные приборы могли быть установлена на всех входных и выходных линиях;
  2. При подключении ВРУ, каждый узел соединяется согласно цветовой маркировке проводов и их назначения. Рекомендуется также поставить отметки на кабелях, если потребует ремонт вводно распределительного устройства;
  3. Перед покупкой обязательно рассчитайте потребную силу тока и напряжение сети.

Купить ВРУ можно в любых городах России и стран СНГ: Москве, Минске и прочих. Также можно приобрести старый щит на радиорынках или интернет-порталах. Стоимость варьируется от нескольких сотен до десятков тысяч рублей.

Источник: https://www.asutpp.ru/vvodno-raspredelitelnoe-ustrojstvo.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector